“可以在即将成立的华投银行部申请低息贷款。”

    刘副相想了想，“恐怕不那么容易。”

    “相比于内地，龙口毕竟才刚刚开始，已经很好处理了，总要一步步来的。”

    “华夏汽车的老厂区有福利分房，也有各种福利，已经执行很久了，你准备怎么办？”

    这是刘副相主要询问的目的，他想听听这一块改革的想法，实际上最难的也是这一点，孙祖杰也很清楚。

    “从现在开始，内地各单位需要改制的职工，与龙口一样，单位和个人一起缴纳职工保险金与公积金。

    单位原来的一些特殊福利，比如免费的供水供电供气等，直接折算成相应工资发给职工。

    为此成立的与生产无关的各种机构，通通移交地方，地方不乐意接收的，可以灵活处置。

    这一块的相关人员不再属于华投港岛，如果改制期间有合同工或者其他不在编制内的工人被迫离职，由华投港岛与个人协商处理，尽量货币化安置。”

    刘副相心里暗自叹息了一下，华投港岛有钱，所以他们的处置倒是好办了，问题是一些没有钱的单位，到时候可怎么办，唉，现在也只能这样，先易后难了。

    孙祖杰继续说道，“对于原有的企业离退休人员，因为改制利益受到影响的，调节养老金发放额度，能不动的不动。”

    孙祖杰顿了顿，“最麻烦的是住房问题。”

    刘副相点点头，原来有福利住房的职工，他们每一个月的房租不到个人收入的百分之二，他们当然愿意永远住下去，直到天荒地老的那一天。

    而原来没有福利住房的职工，更是虎视眈眈，他们那么便宜的住下来，凭什么到我了要交钱买房。

    问题是这么做就是典型的三个和尚没水喝，员工炒翻天，单位没好处也不乐意盖房子，最后住房问题就成了矛盾的焦点。

    “我的看法是，出现矛盾的根源就是房补和房租的价值不对等，首先需要调整这个，恢复原来的价值体系。

    过去的就算了，改制开始后，召开职工代表大会，先把这个问题解决好。”

    刘副相眼前一亮，孙祖杰竟然另辟蹊径，从这个角度考虑问题。住房矛盾既然这么紧张，根本原因除了供给不足之外，就是有房住的人花的代价太少以及由此导致的种种问题。

    经过这样一番调整之后，最起码房租会涨一些，企事业单位也脱身出来，不再是矛盾的焦点。

    只要处理到位了，肯定会增加原来住房者的房租，这样企业好过不少，而矛盾也会减轻了不少。当然有房住的人可能会不满，但也没有办法，改革必须有所取舍。

    孙祖杰当然明白，这就是典型的挑动群众斗群众，可是没有办法，不这么做，下一步没办法执行。

    “这个问题解决之后，再进行第二步，房产货币化改革，就是龙口的做法。

    但是对于原有住房的价格认定，可能是第二个大麻烦，物价改革这两年就要启动，极有可能面临通货膨胀。所以卖的便宜了，企业吃亏，卖的贵了，职工们不答应。

    而且这些人既然有房子住，往往都是企业的骨干，也不能总是针对他们。

    所以这一次我的想法是不管龙口还是内地，现有福利房暂时只租不卖，只出售新盖的商品房。”

    刘副相点点头，“考虑的很周到，不过说的再多，不如实践一下。

    华夏汽车原来有三千多职工，不多也不少，你亲自督阵完成改制，政务院也会派出工作组观察你们这一次改制的全过程。”