崔丽缓缓减速停车。

    目光所及。

    这一段公路工程车、重卡数量明显增加许多。

    运来大量基础建材。

    大车数量多到连成直线。

    这是因为11号牧场一则，有两片工地。

    其中两百公顷土地用于建造捐赠十五栋建筑。

    包括食堂、办公楼、实验楼、艺术馆、图书馆。

    六栋教学楼。

    还有三栋公寓楼。

    另一块工地同样面积，正在建造医学院。

    大部分建筑还处在起始的阶段。

    还有一部分建筑还设计中。

    开工的建筑是学生公寓和教学楼，正在打地桩。

    虽然所有建筑高度被限制在15米以下。

    张一依旧坚持使用最牢固的钢混结构。

    那怕是配电房。

    总说米国乡村别墅木制更环保、舒适。

    真实原因，其实是穷~

    都知道沙子、水泥、碎石的经济有效距离是两三百公里内。

    超过没有利润。

    天朝如此，米国乡村运输成本更甚。

    抛开运费不谈。

    同样是沙子、水泥、碎石，出厂价格也比天朝贵出很多。

    老百姓的行为受经济影响。

    自然而然选择经济实惠的木制结构。

    那怕是三层别墅，也是木制。

    这种房子，每两年得刷一遍油漆。

    墙体渗水、漏水有多恐怖，糟遇过的人都明白。

    何况是木制墙体，油漆不能停。

    偏偏人工还很贵。

    一栋两层乡村别墅刷下来，六千米元工钱勉强够。

    这么贵的价格。

    倒逼大家自己动手。

    刷油漆这种事，不需要请工人。

    自己系着安全绳上。

    比如库克农场，之前都是三姐弟刷。

    包括水、电、油漆、电焊、木工都是自己做。

    由生到熟，慢慢学。

    另外还有地税和保险。

    一栋普通乡村木制别墅。

    建筑三百平、一般修装、前后院四百平计算。

    房产税三四千米元，房屋保险两千米元。

    所有事情自己做，五到六千米元还是跑不掉。

    如果是城市。

    房产税更贵。

    以铜楼为例，每年房产税五万多米元。

    这么贵的税费，钱却很难挣。

    如果想当宅男，只能睡大街。

    住帐篷或纸板屋。

    想要维持一栋房子。

    如果在乡下，需要努力种田或养牛。

    如果在城市，得不停工作~

    张一正在胡思乱想。

    一辆凯迪拉克suv停在保姆车后面。

    安琪和卢学洙从车上走下来。

    许久不见农场两大财务总管。

    张一露出笑容。

    主动上前和卢学洙轻轻拥抱。

    然后和安琪深深拥吻。

    过去和小妾们总是遮遮掩掩。

    后来想通。

    这里米国啊，有钱人的天堂。

    总是遮遮掩掩反倒让别人很奇怪。

    大大方方才正常。

    良久之后张一放开女人。

    安琪眼睛里已经情愫泛滥。

    “咳...”张一轻咳一声，看向卢学洙，“你们从那回来？”

    “埃弗里特的建筑设计公司，支付他们的前期设计费用。”

    张一点点头，设计是一件费心费力的事情。

    价格也不便宜。

    教学楼和公寓之所以早早动工。

    是因为建筑设计公司之前有很多累积。

    “你们有没有计算过，学校建成后，能不能做到收支平衡？”张一关心问。

    地税和保险太恐怖。

    “可以的。”卢学洙肯定道，“医学院明年第一学期预计从全世界招一千名学生，每年学费六万米元...”

    “等等...六万米元，不到四十万rmb。”

    张一打断她，表情不解道：“为什么这么便宜？这是医学院啊，那怕是野鸡大学，学费一年还要三十多万rmb呢。”

    “boss，主要是因为学校新建，名声不显。

    而且到目前为此，学校还没有招到好的医学老师。”

    卢学洙向张一解释。

    “好吧，请继续。”张一认可她的解释。

    “其它专业，明年新学年计划从全世界招学生五千人。

    专业不同，学费从三万到四万米元不等。”

    “如果招生顺利，医学院每年六千万米元学费，去掉所有开支，勉强可以做到收支平衡。

    其它专业学生，1.75亿米元学费，去掉成本，大概有两千多万米元结余。”

    “房产税、保险算进去了吗？”张一关心问。

    “是的。”卢学洙肯定地点点头。

    “那就好。”张一心里松口气。

    第一年不会亏。

    未来更不会亏。

    随着学校日益完善。

    名声渐响。

    学生会越来越多，学费也会涨。

    赚的钱也会越来越多。

    张一正打算返回农场。

    建筑商鲍恩驾驶一辆皮卡开过来。

    鲍恩是设计师出身，后来拉队伍接工程。

    “好久不见。”张一笑着打招呼。

    “好久不见张，”鲍恩跑下皮卡和张一行拥抱礼。

    “现在有多少人在干活？”张一问老男人。

    “现在有七十多人，随着工程推进，后面会有更多人加进来，保证明年开学前两个月，把学校建成。”

    鲍恩向张一保证。

    “对了。”张一想到阿尼尔建筑的别墅小区。

    学校配套肯定要有商店。

    还有酒店~

    各类餐饮店。

    这么多学生生活，没有这些配套根本不现实。

    方方面面都需要。

    “我想在对面，”张一指向新收购的21号农场，“建造综合体...”

    张一把要求详细介绍一遍。

    内部包括银行、电影院....到普通餐厅、服装店。

    这些都应考虑进去。

    建成后，只要有学生。

    不愁租不出去。

    “这是明智的决定，学生也需要娱乐和消费。”鲍恩赞称。

    “还有，”张一继续补充道，“建造两家酒店、一家汽车旅馆、儿童游乐场、露天体育公园、人工湖...”

    张一说了很多，鲍恩需要拿笔记录。

    “张先生，”鲍恩终于记录完成，“这需要很多工时，因为要建学校，我没有那么多工人。”

    “没关系，这是远景规划。”张一安慰道，“学校优先，商业建筑你可以先出设计图，同时招聘更多工人。”

    鲍恩点点头，不急就行，心里压力轻松一些。

    提意道，“是否需要建造警察局呢？”

    “警局？”张一又犯思维灯下黑的毛病，米国公共事务、政务用房，租房使用很常见。

    那种买地建楼的反而不多。

    “是的，还有加油站。”鲍恩讲解道，“未来商业建成，达百罗小镇街不会有人去了。”

    “建！”张一拍板，“我没想到的，你在设计图上补充。”

    “好的。”鲍恩合上笔记本，“设计好我拿过来。”

    张一没有忘记造房子。

    总有一些学生需要家长培读。

    这部分家庭需要购房。

    把后来收购的22号农场五平方公里，也就是一千公顷土地改成住房用地。

    平均每栋房子用地一千平方。

    建筑占地两三百平方，前后院七百平方。

    理论可建房一万套。

    去掉内部绿化、公园、人工湖、车道...面积。

    实际只能建造别墅六千栋。

    按米国人的尿性，完成这个过程，可能会持续二十年。

    张一不急。

    最差劲的情况，分它一百期，一边建一边卖。

    未来如果这些全部实现。

    房子卖掉，引来大量新居民。

    又因为附近都是农场土地。

    没有竟争。

    21号地上的商业建筑等于是商业垄断。

    垄断等于暴利。

    当然，张一不会干杀鸡取卵的事。

    租金肯定不贵。

    甚至很便宜。

    让商家有钱赚，学生买到便宜的东西。

    让达百罗小镇宜居。

    让张一卖更多房子。

    形成良性循环。

    别忘记21农场周边。

    还有月前刚刚收购的20、23、24、25号农牧场土地可以开发。

    包括21、22号农场，今年收购的六块地，共六千公顷。

    足够张一开发到下一代。