李超人向来谨慎，所以选择了从开发工业大厦开始。

    此时的李超人，还非常保守，兴建大厦的绝大部分资金，都是自有的资金；只有一少部分的资金，来自亲朋好友的借款。

    当然，黄河实业的塑料花远销国外，可以提供源源不断的利润。

    PS：事实情况是，在原来的世界里，李超人的‘长江实业’因为生产塑胶花，1957年营收1000万港币，获利100万港币（港岛塑胶花利润极低，后续会更低）；不过，因为吴光耀的出现，扶持周致远提前开发出塑胶花，分享了李超人的利润；所以在去年，黄河实业的利润堪堪达到60万港币。

    加上1958年上半年的利润，李超人这次动用了自己的全部资金，共计90万港币，再向亲朋好友借了一点钱，修建一幢商业大厦。

    “人弃我取，此次我必将大展宏图，没有谁可以再阻挡我了！”李超人对着自己的表妹兼情人庄小姐说道。

    “诚哥，我相信你！你已经在塑胶花上面取得了成功，我父亲对你的态度已经略有好转。所以，你不要心急！”庄小姐心痛表哥说道，表哥在30岁的时候，才做出了一番小成绩，虽然有点晚，但是自己相信，表哥一定会成为港岛的大富豪。

    “表妹，塑胶花只是我的第一步，我想成为港岛的地产‘大好友’。此时港岛的地价正是便宜，所以非常适合抄底。”

    李嘉诚此时对于地产虽然很谨慎（少贷款），但是对港岛的地产前景却是持有乐观的态度。

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    李兆季早就萌发了进军地产业的想法，奈何发展房地产，与黄金买卖、汇兑及出入口贸易比较；前者的投资需要有一个起码面庞大的资金，不同于后者，可以丰俭由人，多少随意。

    “归宿是人人的渴求，有瓦遮头是家家户户的愿望。”这使李兆季坚信，地产业必有大作为！

    中环夏蕙餐厅

    李兆季平日里就喜欢在这里，与一班商贾行家午膳茶叙，交流市场资料，研究投资机会，讨论时事政情。

    自从他把地产生意摆在心上之后，就留意到原来同道中人者众。

    首先是老早已认识的冯景禧，他对崭新的投资概念一律欢迎，只要有生意可做，就雀跃不已。

    其次是最早时，在澳门专营洋杂的信发行东主郭得胜，继而又在港岛开办鸿昌公司；一边继续经营洋杂生意，另一边也注意到港岛人口膨胀速度带动的民生需求，而锐意集中精力在地产方面发展。

    就香港地产发展问题而越谈越起劲的也不只是李兆基、冯景禧和郭得胜，还有胡兆炽、黄少轩、戚宗煌等三人。

    既是观点相同，看法吻合，于是坐言起行；

    郭得胜、冯景禧、李兆季三人，加上胡兆炽、黄少轩、戚宗煌三人，以及他们的好朋友吕贤藻、郭锦涛两人，一共八人，决心合资经营地产——永业企业公司。

    虽然实为八人，但是因为另外五人有其它生意要做，实际经营的人只有李兆季、郭得胜、冯景禧三人。

    永业公司成立后，三人首次出手，就成功拿下了沙田酒店，名震业界。

    沙田酒店要是搁1957年以前，价值将超过500万港币以上；但是1958年的行情，却只要30%左右的价格。

    想想看，如果不是1958年港岛地产暴跌，这些后世的四大家族，还会有这么顺利吗？

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    郑裕桐经营金铺这些年来，手中的资金已经高达几百万之巨；但是，郑氏自1952年开发蓝塘别墅后（一共五幢别墅），就再也没有涉猎过房地产。

    时间来到1958年，港岛地价便宜之极，沉迷于珠宝的郑裕桐，再也沉不住气，由隔山观海终于决定下海一试深浅。

    此时的郑裕桐，已经初具鲨胆。

    他的设想是，买地要买旺地，建楼要建靓楼。

    城区外的地皮既便宜又好拿，但是郑裕桐偏偏把目光盯上了城区的闹市。

    1958年8月，郑裕桐买下了位于铜锣湾商业区最旺的怡和街、百德新街、与记利佐治街之间的三角地带，并且准备盖一幢属于豪华级的港岛大厦。

    郑裕桐自然不愁资金的问题，凭借周大福这个金鸡，自己贷款非常的容易。

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